Πρωτοκλασάτη Μικτής Χρήσης Οικιστική Ανάπτυξη στο Κέντρο της Πάφου

Περιγραφή

Πρωτοκλασάτη Μικτής Χρήσης Οικιστική Ανάπτυξη στο Κέντρο της Πάφου

Η παρούσα σύγχρονη ανάπτυξη μικτής χρήσης βρίσκεται σε κομβική αστική τοποθεσία στο κέντρο της Πάφου, ενός από τα πλέον καθιερωμένα οικιστικά, πολιτιστικά και επιχειρηματικά κέντρα της Κύπρου. Το έργο συνδυάζει κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με υποδομές τύπου resort και ενσωματωμένους επαγγελματικούς χώρους, καθιστώντας το ελκυστικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.

Η φιλοσοφία της ανάπτυξης εστιάζει στη συνύπαρξη αστικής λειτουργικότητας και ιδιωτικής ποιοτικής διαβίωσης, καλύπτοντας τη διαρκή ζήτηση από επαγγελματίες, οικογένειες, διεθνείς κατοίκους και χρήστες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύνθεση & Χωροταξική Οργάνωση της Ανάπτυξης

Η ανάπτυξη αποτελείται από 34 οικιστικές μονάδες, κατανεμημένες σε πολλαπλά επίπεδα, και επαγγελματικές μονάδες στα χαμηλότερα επίπεδα. Υφιστάμενο διατηρητέο κτίσμα εντός του οικοπέδου έχει επανασχεδιαστεί και ενταχθεί λειτουργικά ως λέσχη κατοίκων (clubhouse), ενισχύοντας τον χαρακτήρα και τη λειτουργικότητα του συγκροτήματος.

Οι κατοικίες σχεδιάζονται με open-plan διατάξεις, μεγάλες υαλοστάσεις, αποδοτικές ροές κίνησης και ιδιωτικούς εξώστες ή βεράντες. Οι ανώτεροι όροφοι διαθέτουν εκτεταμένους υπαίθριους χώρους και αναβαθμισμένη θέα προς την πόλη και τη Μεσόγειο.

Τυπολογία Κατοικιών & Επιφάνειες

Το οικιστικό σκέλος περιλαμβάνει διαμερίσματα 1, 2 και 3 υπνοδωματίων, καθώς και προνομιακές κατοικίες ανώτατων ορόφων.

Ενδεικτικές εσωτερικές καλυμμένες επιφάνειες :

• Διαμερίσματα 1 Υ/Δ: περίπου 66,7 τ.μ.

• Διαμερίσματα 2 Υ/Δ: περίπου 92,2 – 95,2 τ.μ.

• Διαμερίσματα 3 Υ/Δ: περίπου 111,4 – 148,1 τ.μ.

Συνολικές καλυμμένες επιφάνειες (συμπεριλαμβανομένων στεγασμένων εξωστών, στάθμευσης και κοινοχρήστων):

• Από περίπου 103,7 τ.μ.

• Έως περίπου 264,4 τ.μ. για κατοικίες ανώτερης κατηγορίας με μεγάλες βεράντες

Κάθε μονάδα συνοδεύεται από ιδιωτική στεγασμένη θέση στάθμευσης και κατανομή κοινοχρήστων χώρων.

Επαγγελματικές Μονάδες

Στο συγκρότημα ενσωματώνονται επαγγελματικοί / γραφειακοί χώροι στα κατώτερα επίπεδα, κατάλληλοι για επαγγελματική ή μικτής χρήσης εκμετάλλευση.

• Εσωτερικές επιφάνειες από περίπου 55 τ.μ. έως 76 τ.μ.

• Συνολικές καλυμμένες επιφάνειες από περίπου 98 τ.μ. έως 126 τ.μ.

• Δυνατότητα διαμόρφωσης ως γραφεία ή συνδυασμός γραφείου–κατοικίας

Η παρουσία τους ενισχύει τη λειτουργικότητα του έργου και διαφοροποιεί το επενδυτικό προφίλ.

Ενδεικτικό Εύρος Τιμών (χωρίς ΦΠΑ)

Κατοικίες

• Τυπικά διαμερίσματα 3 Υ/Δ: περίπου €640.000 – €645.000

• Προνομιακές κατοικίες ανώτερων ορόφων: περίπου €980.000 – €1.150.000

Οι τιμές αντικατοπτρίζουν την κεντρική τοποθεσία, τον περιορισμένο αριθμό μονάδων, τις παροχές και τις ποιοτικές προδιαγραφές.

Επαγγελματικοί Χώροι

• Οι επαγγελματικές μονάδες τιμολογούνται περίπου στα €2.000.000, ανάλογα με τη διαμόρφωση και τον όροφο.

Παροχές & Υπηρεσίες

Το συγκρότημα λειτουργεί ως αστικό συγκρότημα διαβίωσης τύπου resort, παρέχοντας ολοκληρωμένες υποδομές και υπηρεσίες:

• Υποδοχή με υπηρεσίες concierge

• Καφέ και lounge εντός του συγκροτήματος

• Κοινόχρηστη πισίνα

• Γυμναστήριο, spa, σάουνα και αίθουσες μασάζ

• Business centre

• Λέσχη κατοίκων (clubhouse)

• 24ωρη ασφάλεια

• Ιδιωτικός στεγασμένος χώρος στάθμευσης

• Πλήρεις υπηρεσίες διαχείρισης, συντήρησης, καθαρισμού και μισθώσεων

Το μοντέλο αυτό υποστηρίζει hands-off ιδιοκτησία και ενισχύει την απόδοση των μισθώσεων.

Ανάλυση Τοποθεσίας – Κέντρο Πάφου

Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε:

• Επιχειρηματικό και διοικητικό κέντρο

• Εμπορικά καταστήματα, εστίαση και ψυχαγωγία

• Αρχαιολογικούς και πολιτιστικούς χώρους

• Υγειονομικές υποδομές και Γενικό Νοσοκομείο

• Παραλίες, λιμάνι και παραλιακό μέτωπο

• Σχολεία, νηπιαγωγεία και εκπαιδευτικά ιδρύματα

Η θέση εξασφαλίζει σταθερή ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Επενδυτική Τοποθέτηση

Από επενδυτικής σκοπιάς, η ανάπτυξη προσφέρει:

• Υψηλή ζήτηση για μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις

• Επαγγελματική ενδοεταιρική διαχείριση

• Έκθεση σε ευνοϊκό φορολογικό και νομικό περιβάλλον

• Freehold ιδιοκτησία εντός ΕΕ

• Προοπτικές υπεραξίας λόγω σπανιότητας κεντρικών αστικών οικοπέδων

Πρόκειται για ένα χαμηλού ρίσκου, πρωτοκλασάτο οικιστικό asset, με ισχυρά χαρακτηριστικά διαβίωσης και θεσμική επενδυτική λογική.