Samostalna kuća sa turističkom licencom u Karteradosu, Santorini

Опис

Samostalna kuća sa turističkom licencom u Karteradosu, Santorini

Na prodaju je potpuno renovirana i nameštena samostalna kuća površine 96 m² u oblasti Karterados, svega 1 km od centralnog trga u Firi. Nekretnina kombinuje autentičnu kikladsku arhitekturu sa savremenim standardima stanovanja i predstavlja kompletnu investicionu priliku sa postojećom licencom za turistički smeštaj.

Raspored i konfiguracija

Nekretnina se sastoji od dve nezavisne stambene jedinice površine 47 m² i 49 m², sa mogućnošću unutrašnjeg povezivanja i pretvaranja u jedinstvenu mezonetu.

Jedna od dve jedinice je tradicionalna „pećinska kuća“ (cave house), tip nekretnine sa visokom komercijalnom vrednošću za kratkoročno izdavanje na Santoriniju.

Svaka jedinica sadrži:

• 1 spavaću sobu

• 1 dnevni boravak

• 1 potpuno opremljenu kuhinju

• 1 kupatilo

• 2 klima uređaja

• Solarni bojler

• Zaseban ulaz

• Privatno dvorište / spoljašnji prostor

Kompletna renovacija je izvršena 2018. godine i obuhvatila je:

• Energetski efikasnu drvenu stolariju nemačkog tipa (Dawin) sa mrežama protiv insekata

• Tradicionalne dekorativne cementne završne obrade na podovima i u kupatilima

• Savremene elektro i vodovodne instalacije

• Potpuno opremanje nameštajem i električnim uređajima

Kuća je pristupačna osobama sa invaliditetom i povezana je na javnu kanalizacionu mrežu.

Lokacija i pristup

Nekretnina se nalazi u mirnom delu Karteradosa sa neposrednim pristupom osnovnoj infrastrukturi:

• 400 m do autobuske stanice

• 300 m do javnog parkinga

• 500 m do prodavnica, pekare i restorana

• 3,8 km do aerodroma

• 8,1 km do luke

• 3,8 km do mora

• 400 m do bolnice

Investicioni profil

Nekretnina poseduje važeću turističku licencu i ostvaruje potvrđeni godišnji bruto prihod u rasponu od €55.000 – €60.000.

Fleksibilnost korišćenja (jedinstvena kuća ili dve autonomne jedinice) omogućava:

• Optimizaciju prinosa kroz kratkoročno izdavanje

• Kombinaciju ličnog korišćenja i prihoda od zakupa

• Pozicioniranje na stabilnom tržištu sa visokom turističkom potražnjom

Cena

• Donja jedinica (pećinska kuća) 47 m²: €190.000

• Prvi sprat 49 m²: €200.000

Ukupna cena nekretnine: €390.000

Postoji mogućnost kupovine celokupne nekretnine ili svake jedinice zasebno, što investitoru pruža stratešku fleksibilnost.

Osnovne karakteristike

• Ukupna površina objekta: 96,08 m²

• Površina placa: 96,84 m²

• Godina izgradnje: 1982

• Kompletna renovacija: 2018

• Energetski sertifikat: u postupku izdavanja

• Hipoteka: Da

Zašto investirati u Santorini

Santorini je jedan od najjačih međunarodnih brendova nekretnina na Mediteranu.

• Ograničena ponuda zbog specifične geomorfologije i strogih građevinskih propisa

• Dugoročno visoke ADR vrednosti u poređenju sa drugim grčkim ostrvima

• Premium turistička klijentela sa snažnom kupovnom moći

• Globalna prepoznatljivost koja obezbeđuje stabilnu potražnju

Na zrelim tržištima poput Santorinija, vrednost se ne zasniva samo na kvadratnim metrima, već na retkosti ponude i međunarodnom imidžu destinacije.