Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes und möbliertes Einfamilienhaus mit 96 m² Wohnfläche in Karterados, nur 1 km vom zentralen Platz von Fira entfernt. Die Immobilie verbindet authentische kykladische Architektur mit modernen Wohnstandards und stellt eine vollständige Investitionsmöglichkeit mit bestehender touristischer Vermietungslizenz dar.
Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten mit 47 m² und 49 m², mit der Möglichkeit einer internen Verbindung und Umwandlung in eine zusammenhängende Maisonette.
Eine der beiden Einheiten ist ein traditionelles Höhlenhaus (Cave House), ein besonders gefragtes Immobilienprodukt für die Kurzzeitvermietung auf Santorini.
Jede Wohneinheit verfügt über:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 voll ausgestattete Küche
1 Badezimmer
2 Klimaanlagen
Solar-Warmwasserbereiter
Separaten Eingang
Privaten Innenhof / Außenbereich
Die vollständige Renovierung erfolgte im Jahr 2018 und umfasste:
Energieeffiziente Holzfenster deutscher Bauart (Dawin) mit Insektenschutz
Traditionelle gespachtelte Zementoberflächen in Böden und Bädern
Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen
Komplette Möblierung und Elektrogeräte
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Karterados mit unmittelbarem Zugang zu wesentlicher Infrastruktur:
400 m zur Bushaltestelle
300 m zu einem öffentlichen Parkplatz
500 m zu Geschäften, Bäckerei und Restaurants
3,8 km zum Flughafen
8,1 km zum Hafen
3,8 km zum Meer
400 m zum Krankenhaus
Die Immobilie verfügt über eine touristische Vermietungslizenz und weist nachweisbare Jahresbruttoeinnahmen von ca. €55.000 – €60.000 auf.
Die flexible Nutzung (eine Einheit oder zwei autonome Wohnungen) ermöglicht:
Renditeoptimierung durch Kurzzeitvermietung
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Positionierung in einem stabilen Markt mit hoher touristischer Nachfrage
Untere Einheit (Höhlenhaus) 47 m²: €190.000
Einheit im 1. Obergeschoss 49 m²: €200.000
Gesamtkaufpreis der Immobilie: €390.000
Die Einheiten können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden und bieten somit strategische Flexibilität für Investoren.
Wohnfläche: 96,08 m²
Grundstück: 96,84 m²
Baujahr: 1982
Vollständige Renovierung: 2018
Energieausweis: in Erstellung
Hypothek: Ja
Santorini zählt zu den stärksten internationalen Immobilienmarken im Mittelmeerraum.
Begrenztes Angebot aufgrund der besonderen Geomorphologie und strenger Bauvorschriften
Überdurchschnittlich hohe ADR-Werte im Vergleich zu anderen griechischen Inseln
Hochwertiges internationales Publikum mit starker Kaufkraft
Weltweite Bekanntheit mit nachhaltig stabiler Nachfrage
In reifen Märkten wie Santorini basiert die Wertentwicklung nicht allein auf Quadratmetern, sondern auf Knappheit und der globalen Strahlkraft des Standorts.
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