Отдельно стоящий дом с туристической лицензией в Картерадосе, Santorini

Описание

Отдельно стоящий дом с туристической лицензией в Картерадосе, Santorini

На продажу предлагается полностью отремонтированный и меблированный отдельно стоящий дом площадью 96 кв.м в районе Картерадос, всего в 1 км от центральной площади Фиры. Объект сочетает аутентичную кикладскую архитектуру с современными стандартами проживания и представляет собой готовое инвестиционное решение с действующей туристической лицензией.

Планировка и конфигурация

Недвижимость состоит из двух независимых жилых единиц площадью 47 кв.м и 49 кв.м соответственно, с возможностью внутреннего объединения и преобразования в единый мезонет.

Одна из единиц представляет собой традиционный «пещерный дом» (cave house) — формат недвижимости с высокой коммерческой привлекательностью для краткосрочной аренды на Санторини.

Каждая единица включает:

• 1 спальню

• 1 гостиную

• 1 полностью оборудованную кухню

• 1 ванную комнату

• 2 кондиционера

• Солнечный водонагреватель

• Отдельный вход

• Частный двор / открытую зону

Полная реновация была проведена в 2018 году и включала:

• Энергоэффективные деревянные оконные рамы немецкого типа (Dawin) с москитными сетками

• Традиционную декоративную цементную отделку полов и ванных комнат

• Современные электрические и сантехнические системы

• Полную меблировку и бытовую технику

Дом адаптирован для людей с ограниченными возможностями и подключён к центральной системе канализации.

Локация и доступность

Объект расположен в тихом районе Картерадос с удобным доступом к инфраструктуре:

• 400 м до автобусной остановки

• 300 м до общественной парковки

• 500 м до магазинов, пекарни и ресторанов

• 3,8 км до аэропорта

• 8,1 км до порта

• 3,8 км до моря

• 400 м до больницы

Инвестиционный профиль

Объект имеет действующую туристическую лицензию и демонстрирует подтверждённый валовой годовой доход в размере €55 000 – €60 000.

Гибкость использования (единый дом или две автономные единицы) позволяет:

• Оптимизировать доходность через краткосрочную аренду

• Сочетать личное проживание и сдачу в аренду

• Инвестировать в стабильный рынок с высоким туристическим спросом

Цена

• Нижний уровень (пещерный дом) 47 кв.м: €190 000

• Первый этаж 49 кв.м: €200 000

Общая стоимость объекта: €390 000

Возможна покупка как всего объекта целиком, так и каждой единицы отдельно, что обеспечивает стратегическую гибкость для инвестора.

Основные характеристики

• Общая площадь здания: 96,08 кв.м

• Площадь участка: 96,84 кв.м

• Год постройки: 1982

• Полная реновация: 2018

• Энергетический сертификат: в процессе оформления

• Ипотека: Да

Почему стоит инвестировать в Santorini

Санторини является одним из самых сильных международных брендов недвижимости в Средиземноморье.

• Ограниченное предложение из-за особенностей рельефа и строгих строительных норм

• Стабильно высокий ADR по сравнению с другими греческими островами

• Премиальная туристическая аудитория с высокой покупательной способностью

• Всемирная узнаваемость, обеспечивающая устойчивый спрос

На зрелых рынках, таких как Санторини, рост стоимости определяется не только площадью, но и дефицитом предложения и глобальной репутацией направления.