Αναλυτική Περιγραφή Ακινήτου – Οικιστική Ανάπτυξη στον Πειραιά, Αθήνα

Περιγραφή

Η σύγχρονη αυτή οικιστική ανάπτυξη βρίσκεται στον Πειραιά, έναν από τους πλέον στρατηγικούς αστικούς και ναυτιλιακούς κόμβους της Ελλάδας. Το ακίνητο αποτελείται από πενταώροφο κτίριο κατοικιών με συνολικά 47 διαμερίσματα, σχεδιασμένα ώστε να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της σύγχρονης αστικής διαβίωσης, αξιοποιώντας παράλληλα την ισχυρή υποδομή, τη συνδεσιμότητα και τη συνεχιζόμενη αστική αναβάθμιση της περιοχής.

Σύνθεση Κτιρίου & Μίγμα Διαμερισμάτων

Η ανάπτυξη περιλαμβάνει αποκλειστικά διαμερίσματα 1 και 2 υπνοδωματίων, με καθαρούς εσωτερικούς χώρους από 37 τ.μ. έως 57 τ.μ. Κάθε κατοικία διαθέτει λειτουργική open-plan διάταξη, με έμφαση στην αποδοτική εκμετάλλευση χώρου και στον φυσικό φωτισμό. Όλα τα διαμερίσματα διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια, ενισχύοντας την ποιότητα διαβίωσης και τη σύνδεση εσωτερικού–εξωτερικού χώρου.

Τα διαμερίσματα του ισογείου απολαμβάνουν θέα σε ιδιωτικό εσωτερικό κήπο, προσφέροντας πιο ήσυχο και προστατευμένο περιβάλλον εντός του αστικού ιστού. Τα ανώτερα επίπεδα διαθέτουν μεγαλύτερα μπαλκόνια, ενώ οι υψηλότεροι όροφοι προσφέρουν αυξημένη ιδιωτικότητα και πιο ανοικτές θέες.

Η κατανομή των διαμερισμάτων από το ισόγειο έως και τον 5ο όροφο είναι ισορροπημένη, προσφέροντας ευελιξία τιμολόγησης, στόχευση διαφορετικών αγοραστών και πολλαπλές στρατηγικές εξόδου. Οι συνολικές επιφάνειες, συμπεριλαμβανομένων των εξωστών, φθάνουν έως περίπου 86 τ.μ., ανάλογα με τη διάταξη.

Αρχιτεκτονικά & Ποιοτικά Χαρακτηριστικά

Το κτίριο ακολουθεί σύγχρονη αρχιτεκτονική προσέγγιση, με καθαρές γραμμές και ανθεκτικά υλικά κατάλληλα για μακροχρόνια χρήση και αποτελεσματική διαχείριση ακινήτου. Ο σχεδιασμός εστιάζει σε:

• Άφθονο φυσικό φως

• Λειτουργικές κατόψεις

• Ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους

• Μέγιστη δυνατή αστική ιδιωτικότητα

Η ανάπτυξη απευθύνεται σε νέους επαγγελματίες, ζευγάρια, μικρές οικογένειες, καθώς και σε επενδυτές με προσανατολισμό στη μίσθωση, συνδυάζοντας ιδιοκατοίκηση και επενδυτική απόδοση.

Τοποθεσία & Προσβασιμότητα

Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο του Πειραιά, με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και μέσα μεταφοράς:

• Λιμάνι Πειραιά: περίπου 1,4 χλμ.

• Σταθμός Μετρό Πειραιά: περίπου 1,4 χλμ.

• Σιδηροδρομικός Σταθμός Πειραιά: περίπου 1,2 χλμ.

• Στάσεις λεωφορείων: σε απόσταση 270–350 μ.

• Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών: περίπου 32 χλμ.

Καθημερινές ανάγκες, όπως σούπερ μάρκετ, βρίσκονται σε πολύ κοντινή απόσταση (π.χ. περίπου 1,1 χλμ.).

Πολιτιστικό, Εκπαιδευτικό & Ψυχαγωγικό Περιβάλλον

Η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα πολιτιστικών, εκπαιδευτικών και ψυχαγωγικών σημείων ενδιαφέροντος:

• Δημοτικό Θέατρο Πειραιά: περίπου 1,5 χλμ.

• Διεθνές Σχολείο Πειραιά: περίπου 1,1 χλμ.

• Πάρκο Ειρήνης & Φιλίας: περίπου 1,2 χλμ.

• Μικρολίμανο: περίπου 1,7 χλμ.

• Μαρίνα Ζέας: περίπου 3,2 χλμ.

• Κεντρική Αθήνα & Ακρόπολη: περίπου 7 χλμ.

Γυμναστήρια, αθλητικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία και χώροι αναψυχής βρίσκονται σε μικρή απόσταση, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα της περιοχής.

Αγορά & Επενδυτικό Περιβάλλον

Ο Πειραιάς βρίσκεται σε μία από τις πιο δυναμικές φάσεις αστικής αναβάθμισης των τελευταίων δεκαετιών, με βασικούς καταλύτες:

• Επεκτάσεις του μετρό και βελτίωση μεταφορών

• Ανάπτυξη λιμανιού και ενίσχυση κρουαζιέρας

• Νέα οικιστικά, μικτής χρήσης και ξενοδοχειακά έργα

• Αναβάθμιση δημόσιων χώρων και υποδομών

Στην άμεση περιοχή υλοποιούνται ή ολοκληρώνονται μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις, όπως:

• Μικτής χρήσης έργο με 600+ κατοικίες και 250+ serviced apartments

• Σύγχρονο συγκρότημα serviced apartments κοντά στη μαρίνα (επένδυση άνω των €25 εκ.)

• Ξενοδοχειακή ανάπτυξη serviced apartments σε απόσταση 150–200 μ., με ολοκλήρωση το 2026

Οι εξελίξεις αυτές αναμένεται να:

• Αυξήσουν τη ζήτηση κατοικίας και μίσθωσης

• Αναβαθμίσουν το προφίλ της γειτονιάς

• Υποστηρίξουν μακροπρόθεσμη υπεραξία

• Ενισχύσουν τη ρευστότητα σε μεταπώληση και ενοικίαση

Στρατηγική Τοποθέτηση Ακινήτου

Το ακίνητο επωφελείται από:

• Άμεση γειτνίαση με πολλαπλούς παράγοντες ζήτησης (κατοικία, φιλοξενία, serviced apartments)

• Συνεχή αναβάθμιση της περιοχής

• Αυξανόμενες αποδόσεις και πληρότητες

• Ισχυρό και διαφοροποιημένο επενδυτικό ενδιαφέρον

• Μακροχρόνια σταθερότητα λόγω ποικιλίας χρηστών