Kifisia Suites – Überblick über das Wohnprojekt

Beschreibung

Kifisia Suites ist ein modernes Wohnprojekt in Lykovrysi, in unmittelbarer Nähe zu Kifisia, einem der etabliertesten und hochwertigsten Wohnviertel der nördlichen Vororte von Athen. Das Projekt ist strategisch im Segment der „ruhigen, diskreten Luxuswohnkultur“ positioniert und verbindet geringe Bebauungsdichte, hohe Lebensqualität und direkte urbane Anbindung mit einem im Vergleich zu Kifisia attraktiveren Preisniveau.

Das umliegende Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, niedriger Bebauung und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Diese Charakteristika machen die Lage besonders attraktiv für Familien, internationale Fachkräfte sowie Eigennutzer mit langfristiger Wohnperspektive.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Projekt verfügt über eine starke infrastrukturelle Anbindung, da es sich in unmittelbarer Nähe einer zentralen Verkehrsachse befindet und direkten Zugang bietet zu:

• der Attiki Odos, mit schneller Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen Athens

• der Nationalstraße, ideal für Fahrten in Richtung Norden

• dem Internationalen Flughafen Athen (ca. 20,3 km)

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet (Linie 541 – 270 m, A8 – 350 m, B9 – 600 m). Der Bahnhof Kifisia liegt ca. 3,4 km entfernt.

Diese Lage eignet sich optimal für Berufspendler, internationale Familien sowie Bewohner, die eine effiziente Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch des Flughafens benötigen.

Bildung & institutionelle Infrastruktur (zentraler Werttreiber)

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal des Projekts ist die außergewöhnliche Nähe zu renommierten internationalen Bildungseinrichtungen, ein entscheidender Faktor für nachhaltige Nachfrage und langfristige Wertstabilität.

• St. Catherine’s British School – ca. 1,6 km

  • Gegründet 1956

  • Über 1.150 Schüler aus 54 Nationen

  • Lehrpläne: EYFS, Britischer Nationallehrplan, IGCSE und IB Diploma

  • Fokus auf akademische Exzellenz, Persönlichkeitsentwicklung und internationales Denken

• International School of Athens (ISA) – ca. 4,7 km

  • Einzige Schule in Griechenland mit allen drei IB-Programmen (PYP, MYP, Diploma)

  • Rund 700 Schüler aus über 55 Nationalitäten

  • IB-Diplom-Erfolgsquote 93 % (Mai 2024), Durchschnittspunktzahl 33,3

• Byron College – ca. 10 km

  • Britisches Bildungssystem

  • Rund 480 Schüler

  • Umzug in einen neuen, modernen und nachhaltigen Campus im Jahr 2025

Diese Konzentration hochwertiger Bildungseinrichtungen stärkt die Attraktivität des Projekts für Familien, internationale Mieter und langfristig orientierte Investoren erheblich.

Gesundheitsversorgung & tägliche Infrastruktur

• KAT Allgemeines Krankenhaus – ca. 3,0 km, eines der bedeutendsten Krankenhäuser Athens

• Supermärkte in unmittelbarer Umgebung:

  • Lidl – 270 m

  • Sklavenitis – 550 m

  • AB Vasilopoulos – 1,1 km

• ELTA Kurierdienst – 1 km

Diese Infrastruktur gewährleistet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort, ohne Abhängigkeit von längeren Wegen.

Kultur-, Einkaufs- & Lifestyle-Umfeld

Das Projekt ist in ein hochwertiges urbanes Umfeld eingebettet mit schneller Erreichbarkeit von:

Shopping & Einzelhandel

• The Mall Athens – 2,6 km

• Golden Hall – 3,8 km

• Einkaufsviertel Kifisia mit exklusiven Boutiquen, Gastronomie und Cafés

Kultur & Freizeit

• Goulandris Naturkundemuseum – 3,5 km

• Spathario Museum für Schattentheater – 3,7 km

• Tatoi-Wald – 10,7 km

• Strand von Marathon – 19 km

Bedeutende Sehenswürdigkeiten

• Akropolis – 11,5 km

• Akropolismuseum – 11,6 km

• Stavros-Niarchos-Kulturzentrum – 16 km

• Ellinikon-Projekt – 20 km

Die Lage schafft eine ausgewogene Balance zwischen der Ruhe der nördlichen Vororte und der Nähe zum kulturellen sowie wirtschaftlichen Zentrum Athens.

Gebäudekonzept & Wohnungsstruktur

Kifisia Suites ist ein mehrstöckiges Wohngebäude mit folgender Einteilung:

Wohnungsmix

• Erdgeschoss: 15 Wohnungen

  • 1–2 Schlafzimmer

  • Wohnflächen ca. 44–81 m²

  • Balkone von 5,7 bis 44 m²

  • Gesamtflächen bis zu 112 m²

• Etagen A, B und C:

  • Effiziente, funktionale Grundrisse

  • 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen

  • Wohnflächen ca. 39–62 m²

  • Balkone bis 15 m²

  • Gesamtflächen ca. 45–70 m²

• Etage D (oberste Etage):

  • 5 Wohnungen

  • Großzügige Terrassen bis ca. 57 m²

  • Gesamtflächen bis 95 m²

  • Erhöhte Deckenhöhen (ca. 2,9–3,0 m)

Das architektonische Konzept legt den Fokus auf funktionale Flächennutzung, natürliche Belichtung und hochwertige Außenflächen und entspricht damit vollständig den Anforderungen moderner Wohnkonzepte.

Positionierung & Zielgruppe

Kifisia Suites richtet sich an:

• Nationale und internationale Familien mit Bezug zu den nördlichen Bildungsstandorten

• Berufstätige, die hohe Wohnqualität außerhalb dichter Innenstadtlagen suchen

• Langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf stabile Nachfragestrukturen

• Eigennutzer mit Präferenz für grüne Umgebung, Ruhe und Alltagseffizienz

Aus Investorensicht profitiert das Projekt von:

• starken institutionellen Ankern (Bildung & Gesundheitswesen)

• begrenztem Angebot vergleichbarer Qualität in Lykovrysi

• nachhaltiger Nachfrage aufgrund der Nähe zu Kifisia

• langfristiger Stabilität im Vermietungs- und Wiederverkaufsmarkt